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珠海住宅库存微涨 未来三个月住宅供应集中西区唐家

日期:2017-05-23 11:26:12编辑作者:金沙娱乐

预计未来三个月,全市住宅供应总量约191万平方米,供应主要集中在西区、唐家。土地市场方面,5月珠海开始发力,一天内连推8宗商住用地,均设置最高限价,唐家湾五地块最高限价20000元/平方米。珠海装修网了解到,随着珠海楼市新政的即将满月,全市住宅库存微涨。

珠海楼市新政策

供应:

4月共10个项目取得预售证

珠海装修网获悉,据珠海房天下数据监控中心监测,珠海楼市4月仅两个住宅项目开盘。其中地处斗门白蕉的华发峰尚4月8日开盘,推出二期新品,13栋、18栋建面约58-126㎡的二房至四房户型单位,均价在15000-16000元/㎡左右。而位于平沙的恒大海泉湾于4月21日加推43栋新品,建面约56-83㎡一房、两房户型,非毛坯均价11000元/㎡左右。另外,据房天下不完全统计,4月包括恒荣城市溪谷、泰盈玖悦湾、招商依云水岸在内至少三个项目低调开盘推新品。

另一方面,4月珠海共有10个项目取得预售证,而取得住宅预售的项目仅7个,共计1145套住宅单位,限购升级后4个项目取得预售证。相对3月,4月供应明显减少———据房天下不完全统计,2017年3月珠海楼市开盘加推纯住宅项目约12个,新推出市场2456套住宅房源,新增预售住宅3 6 9 4套,预售建筑面积为35 .54万㎡,环比大幅上涨47 .97%,住宅新增备案规模为52.91万㎡。

来自合富研究院(珠海)的数据显示,截至4月末,全市住宅库存呈现微涨态势,去库存需三个月,商业去库存需3年,写字楼去库存需11个月。预计未来三个月,全市住宅供应总量约191万平方米,供应主要集中在西区、唐家。

成交:

4月商品房网签套数环比涨11%

珠海装修网了解到,有业内相关人士从珠海市商品房预(销)售专网获悉,刚过去的4月份,珠海全市共网签商品房2775套,环比3月份2495套的成绩上涨了11%。其中,住宅用房网签941套,商业用房网签115套,办公用房461套。记者发现,2775套的网签成绩与去年同期的6318套的成绩相比,依然下滑,楼市调控下,市场回归理性。

此外,今年4月份,珠海全市商品房网签面积14万平方米,环比3月份的14 .7万平方米的成绩则下跌了5%。

合富研究院(珠海)指出,网签量之所以出现环比上涨的状况,主要原因是4月份车库网签成交多导致,实际上,在珠海“0408”政策限购加码情况下,上个月全市住宅、商业、办公三种物业网签成交均呈现下降态势。“受楼市新政影响,开发商推货意愿不强,普遍处在观望中,因此新增住宅供应量不强。相比之下,不限购的商业物业4月份新增供应明显增加,环比上涨157%,这反映出在住宅限购的情况下,开发商推货策略的转变”。

展望:

5月预计10个项目推新品

珠海5月楼市将有多少新品供应?来自珠海房天下的统计数据显示,5月份珠海预计有10个项目或将推出新品。

其中,位于唐家滨海半岛的保利西海岸推出其商铺产品,据珠海预售专网消息,项目将推出4048 .81平米的商业。另一个即将推出商铺的项目也是今年的纯新盘———时代 倾 城 双 生 花 ,将 推出2693.87平米的商业产品。

位于西区的金地扑满花园项目之前取得预售的别墅单位于4月开始加推。据售楼部消息,5月项目或将推出其49栋住宅产品。

位于横琴的中交汇通·横琴广场预计5月入市,此前一期2栋、3栋均已进行备案,主力户型为建面约54-122㎡的一至三房单位。

而同处唐家区域的格力海岸、仁恒滨海半岛、九洲绿城·翠湖香山在5月都或将推出新品。其中,格力海岸三期4栋、21栋、22栋,主力户型为建面约85-135㎡的两房、三房共510套住宅已经分别进行备案和取得预售,5月或将推出部分产品;仁恒滨海半岛项目此前也有接近250套房源取得预售,5月或将推出其10栋、11栋,主力户型为建面约95-159㎡两房、三房的部分产品;九洲绿城·翠湖香山自2017年1月20日167套别苑产品一次性进行价格备案后,陆续有产品取得预售,5月或将也有新品推出。

另外,恒荣城市溪谷于4月25日拿得其13栋住宅的预售,项目目前在售9栋174㎡的四房以及12栋154㎡的四房产品。城市溪谷5月或将推出13栋建面约150㎡、153㎡的三房产品。

土地市场活跃

5月2日一天连推8宗商住用地均设最高限价

土地市场方面,来自合富研究院(珠海)的数据显示,4月珠海全市土地供应面积呈现下降的趋势,供应90 .78万平方米,环比下降4%、同比上升703%。

成交方面,4月珠海全市土地成交14宗,环比下降13%;成交面积72.58万平方米,环比上涨13%。4月份全市土地成交金额15 .3亿,因有两宗商住用地成交。成交金额呈现大幅上涨态势,环比上升95%。

迈入5月份,珠海土地市场开始活跃。

5月2日,珠海市国土资源局挂牌出让8块住宅、商业用地,唐家5块、高栏港平沙2块、斗门1块。其中,唐家5块地均超过一万平方米,总面积64492.17㎡,起拍价均为1 5 0 0 0元/㎡ ,最 高 限 价20000元/㎡。

其中,唐家5宗住宅地宗地编号分别为珠国土储2017-17、珠国土储2017-18、珠国土储2017-19、珠国土储2017-20、珠国土储2017-2 1,起 拍 楼 面 地 价 均 为15000元/㎡,最高限价楼面地价20000元/㎡。宗地面积分 别 为1 5 9 3 5 .7 8㎡、11140 .74㎡、11453 .8㎡、12023.8㎡及13938.05㎡。

平沙2宗住宅地宗地编号为17054/珠国土储2017-16、17064/珠国土储2017-26。其中,17054/珠国土储2 0 1 7 - 1 6地 块 面 积 为25999.98㎡,1.0<容积率≤2 .0,起拍楼面地价均为2800元/㎡,最高限价楼面地价5000元/㎡;17064/珠国土储2017- 26地块面积为49999.96㎡,容积率≤2.5,起拍楼面地价均为3500元/㎡,最高限价楼面地价5000元/㎡。

另外,17054/珠国土储2017-16地块需配建人才住房和公共租赁房(建筑面积不少于5044㎡),17064/珠国土储2017-26地块需配建人才住房和公共租赁房(建筑面积不少于11875㎡),截止挂牌时间均为2017年6月1日15时30分。

斗门乾务镇住宅地宗地编号为17055/珠国土储2017-22,地块面积16087.59㎡,容积率≤1.8,起拍楼面地价均为4000元/㎡,最高限价楼面地价750 0元/㎡。需配建 人 才 住房和公共租赁房(建筑面积不少于2316 .62㎡)。截止挂牌时 间 为2017年6月1日10时。

业内分析

市场整体回归冷静

珠海装修网从珠海某房产网获悉,近期珠海各片区楼价站稳,仅有5盘价格出现小幅上调,其中幅度范围在500-2000元/平方米,上调力度逐渐缩小,购房者与开发商同期观望,两者无形中处于博弈状态,市场整体回归冷静。

该机构指出,中山限购后,坦洲流失珠海部分客户,但市场受影响较轻,坦洲片区未来将有金帝世纪城、祥圣富地以及逸骏星园纯新入市,雅居乐双子星作为三乡城区中心的纯新盘,目前已进入中山市场,项目周边规划超前,邻近各式配套中心,居住优势逐渐显现。随着粤港澳大湾区概念的提出,港珠澳大桥贯通在即等利好因素,拱北片区迎来了新的机遇。

珠海装修网了解到,随着众多利好政策落子珠海,珠海的城市价值腾飞,未来市场价格不会出现大幅度下调,同时随着二胎政策出台,改善型需求逐渐上升。

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